부동산 초보 투자자가 알아야 할 기본 내용

 

부동산 초보 투자자가 알아야 할 기본 내용

 

사람들이 살고 싶어하는 동네 확인 방법 단지 임장이란   지출을 줄여라

 

 

사람들이 살고 싶어하는 동네 확인 방법

 

사람들이 살고 싶어하는 동네가 어디인지 궁금한데요. 분위기 관찰해야 된다고 합니다.

번화가(상권,역 주변) / 주택가(아파트 빌라)로 나눠서 분위기를 익혀야 된다. 분위기 느끼기는 지하철역 주변 같은 경우 유동인구가 얼마나 되나 번화가인 상권인 경우 주요 업종이 무엇인가(예: 위해업소유무)를 확인해야 된다. 주택가인 경우 특히 아파트인 경우 거주민 분위기를 확인해야 되며 학원가인 경우 학원의 규모, 학원 종류, 브랜드 등을 확인해야 된다.

임장 전 자리를 익히는 법 : 임장 푸트를 직접 그리고 임장 가기 전에 루트를 가급적 많이 봐야 한다. 임장 시 내가 루트 상 어드쯤을 걷고 있는지 길을 외운다는 생각으로 걸어야 됩니다.

사람들이 좋아하는 단지는 무엇인지 살펴보면 두 가지로 나뉠 수 있다.

아파트의 가치는 입지와 상품성으로 나뉜다. 입지는 위치 그 자체이다. 상품성은 단지가 경사가 좀 있네.. 주차가 여유 있어서 좋네 동간 간격이 너무 좋은데..등 으로 나눌 수 있다.

 

 

단지 임장이란

 

직접 가 보지 않으면 알 수 없는 것들을 확인하며 단지의 가치를 더 정확히 할기 위해 하는 것 이다.

 

단지 임장 때 봐아할 것들

동간 거리가 빽빽한지 넓은지 확인이 필요 하다.	단지 경사가 언덕인지, 평지인지 확인이 필요 하다.
단지가 쾌적하고 깔끔한지 확인이 필요 하다.	단지 주변에 유해한 시설이 없는지 확인이 필요 하다.
바뀌기 어려운 걸 위주로 봐야 한다.

위 내용들이 필요 한 이유는 겉에서 봤을 때 에는 평지인데 단지 임장 시 언덕이 있을 수 있다.

 

지방임장 : 서울만큼 많이 못 갈 수 있으니 갈 때 여러군데 봐야 한다. 분위기 임장 하면서 지나가다가 단지임장 까지 꼭 해야 한다.

단지에 대한 느낌 정리를 하는 것 이다. 단지 임장 시 정리할 때 적어야 되는 중요한 것은 가치와 이유 이다.

가치를 생각 할 때 단지는 좋은 단지야 이유는 해당 단지는 평지,학군,시설 등등이 좋기 때문이다. 단점은 언덕이 있으며 상권으로 주변 소음 등 상세하게 확인하고 기재해야 된다. 가치와 이유 두 가지는 투자와 연결되어 본질적인 것을 남기는 것 이다. 임장이후 사장님께 정리 해 달라고 할 수 있다.

 

지출을 줄여라

 

수입보다 지출을 줄이는 것이 재테크 이다. 상여금 등을 수입으로 생각하고 지출할 경우 수입보다 지출이 많아지는 현상이 나타난다. 주식이 오를 때 씀씀이가 커 지면 돈 알기를 우습게 된다. 지출을 효율적 으로 관리하는 방법 중 제일 좋은 것은 예산 제도이다. 처음에는 맞추기가 어렵지만 습관이 되면 맞춰나갈 수 있으며 이것이 수입과 지출의 조화로운 구조이다. 물건을 살 때도 몇 번이나 생각 한 후에 최소의 최소를 추려 물건은 사야 올바른 소비 습관이 된다. 가족수에 비에 너무 큰 집에 사는 것도 과소비 이다. 투자는 입지 좋은 곳에 해 놓아도 좋다. 아직젊다면 외곽에서 살거나 다세대도 깨끗한 곳이 많다. 절약을 위해서 더 나은 삶을 살기 위해서 필요한 생활일 수 있다. 20대와 30대는 지출을 줄인다로 할 수 있지만 30대와 40대는 얼마나 지출을 효율적 으로 할 수 있는가를 고민해야 되며 50대 이후는 어떻게 하면 지출을 보람되게 할수 있는가를 고민해야 할 시기라고 할 수 있다.